公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?

来源:世界金属报网时间:2023-05-11 10:05:50

在房住不炒的口号下,各地因地制宜推出了松紧不一的限购政策,但公寓却在限购政策之外,所以有不少人想把公寓作为过渡或投资用,那么你知道公寓算二套房吗?买公寓要注意哪些问题?

一、公寓算二套房吗

对于公寓房,国家目前还没有限购政策,公寓房可以随便买,贷款利率都按首套房来算,但前提是个人名下没有贷款买房的记录,或者是没有贷款未还清的记录就可以。

公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓房土地使用性质为住宅,再次购买普通商品房则属于二套房;如果购买的公寓房土地用地性质为商业,再购买普通商品房则属于首套房。

二套房的认定标准是:

1、在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

2、自己有住房,给成年子女购房;或以未成年子女名义再购房,按照二套房政策执行;

3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;

4、曾经全款购买住房,没有卖出尚在名下,再贷款购房为二套房;

5、先商业贷购房,再使用公积金买房;

6、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起;婚后共同贷款购房,离异后再购房;

7、名下有商业公寓,再购普通住宅。

二、买公寓要注意哪些问题

1、明确购买目的。如果是买房过来投资,建议选择商业性质公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎;如果是自住,建议选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的,无法满足基本的生活需求。

2、选择品牌开发商。品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力,出现烂尾情况的概率较低。

3、注意房屋的产权。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

目前我国对公寓的购买是是比较宽松的,只要名下没有正在还贷款的房子,那一般都能按首套房的利率来计算,但契税就要全额交纳了,而且贷款年限也比较短。

标签: 二套房 买公寓注意事项 二套房

责任编辑:FD31
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