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总体来说,“以旧换新”有三种主流模式。一是“国企收旧换新”,是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房;二是市场化交易,由地方政府引导,房企和房地产中介机构自发组织 ,提供流程上的便利;三是对卖旧买新提供事后补贴,降低交易成本。
一线城市中,以市场交易模式为主,深圳推出“换馨家”活动,鼓励房企、中介推出购房、中介优惠,上海则发起商品住房“以旧换新”活动,20余家房企和10余家中介参与其中。
在地方政府积极推进“以旧换新”政策落地过程中,头部房企亦在积极响应政策,主动加码福利,为购房者提供换房、购房优惠。日前,龙湖集团整合航道业务资源,推出“以旧换新”优惠活动,包括免费为有置换需求的客户提供房屋资产评估;通过龙湖旗下租售平台“塘鹅租售”二手房交易可享受佣金减免或补贴;凭旧房挂牌凭证享万元级别新房认购补贴;若90日内旧房未卖出,部分项目可享房款1%的珑珠补贴;看房卖房专车接送等等五重优惠举措。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,“以旧换新”的模式既满足了业主改善性住房需求,又加速了新房市场库存去化,同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。在各城市提供交易便利化政策及购房补贴之外,房企进一步加码福利,有利于释放置换需求,激发购房者置换热情。
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