北京首套房贷利率降至5% 房价受哪些因素影响?

来源:汇世网时间:2023-06-02 10:46:12

北京首套房贷利率降至5%

5月23日最新消息,北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

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北京地区一家大行某支行个贷人员表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后首套房月供减少约88元,二套房减少约90元。

房贷利率下调对房价影响不大。如果房贷利率下调,意味着购房成本进一步降低,经济负担减轻。此外,目前银行各大银行按揭贷款审批速度加快,放款效率大大提高,为刚需购房者节省了时间成本。降低房贷利率,加快房贷审批,并不是放弃对产业的控制,也不是鼓励普通大众投资投机性购房。目的是释放人们购房需求的现有潜力,解决购房者观望情绪上升与楼市销售低迷的矛盾,激活应有的购房消费需求。从而缓解目前产业,房地产疲软的局面,避免产业,房地产进一步下滑,扭转产业,房地产调控的“硬着陆”趋势,确保中国产业房地产健康持续发展。

房价受哪些因素影响?

1.政策影响

事实上,当前房地产市场的健康持续发展,很大程度上得益于政府的调控。政府通过各种房地产政策调控房地产市场,因此房地产市场受房地产政策的影响很大。目前房地产政策有两种,一种是鼓励性的,一种是限制性的,房地产政策包括很多内容。例如,城市规划是地方政策的一个方面。一旦每个地区实施新的城市规划,该地区的房价也会上涨。

2.楼座位置

现在越来越多的大社区出现在购房者的视野中。大社区有很多优势,更受购房者欢迎。但是在大社区,购房者选房的时候要注意,同一个小区的位置楼盘位置不同,有的靠近街道、公园,居住环境比较嘈杂,所以居住环境不一定那么好,房价自然会低一些;购房者一般选择安静的建筑,需求量很大。由于这些位置很受欢迎,价格自然较高。

3.开发商品牌

很多楼盘都在打着是中国顶级房企之一的名义卖房。可见开发商的品牌有多重要。的确,这可以从房价上体现出来。一些有规模有名气的开发商建的房子,价格都不算太低,自己的房子质量也不错。很多品牌开发商建设的小区都是比较宜居的小区,绿化高,环境干净整洁,物业服务漂亮,深受购房者好评。当然,价格也不低。

4.房屋本身的因素

其实大部分购房者在选房子的时候并没有考虑那么多,主要还是选房子本身。无论是新房还是二手房,这些房子的房屋结构、朝向、楼层、户型也影响着房价。尤其是房子的户型和朝向,相信大部分购房者在选房的时候都不会忘记这一点。方型、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房子也比较贵。

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责任编辑:FD31
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